Notice: Undefined index: _DB in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 14

Notice: Undefined index: sql in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 17
 

Наши партнеры:






Уважаемые посетители нашего сайта, для того чтобы защитить себя и своих близких,

а так же знать свои права и обязанности, советуем вам ознакомиться

с ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Жилищный кодекс.doc

КАК ОФОРМИТЬ УЧАСТОК   ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ?

18 августа 2011 года в Администрации ЗАТО г.Железногорск прошли публичные слушания по проекту планировки и проектов межевания территории в границах существующей жилой застройки: микрорайонов №№ 1,2,2А, 3,4.

Цель публичных слушаний - установление границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома по ул.Андреева (четная сторона) - ул.Комсомольская - ул.Северная - ул.Ленина - ул.Школьная; в границах ул.Парковая - ул.Советской Армии - ул.Андреева (нечетная сторона) - ул.Кирова - ул.Советская; в границах ул.Поселковая - ул.Малая Садовая • ул.Белорусская - ул.Толстого - Поселковый проезд.

Распоряжение №638р-з от 08.07.2011 года «О проведении публичных слушаний по проекту планировки и проектов межевания территории в границах существующей жилой застройки: микрорайонов №№ 1,2,2А, 3,4; в границах ул.Андреева (четная сторона) - ул.Комсомольская - ул.Северная - ул.Ленина - ул.Школьная; в границах ул.Парковая - ул.Советской Армии -ул.Андреева (нечетная сторона) - ул.Кирова - ул.Советская; в границах ул.Поселковая - ул.Малая Садовая - ул.Белорусская - ул.Толстого - Поселковый проезд г. Железногорска с целью установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»

Почему нужно оформлять землю под многоквартирными домами?

Жилищным кодексом РФ установлено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, отнесены к общему имуществу собственников помещений данных домов и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этих домах.
   Это значит, что каждый, кто имеет в собственности квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, также обладает и долей в праве на земельный участок, на котором расположен этот дом.
   Однако до момента, пока не будут определены границы участка под многоквартирным домом, произведен его кадастровый учет и зарегистрировано право общей долевой собственности, земельный участок остается в ведении муниципалитета, и значит, жильцы не могут распоряжаться участком.

 

Как можно оформить участок под многоквартирным домом?


   Чтобы получить землю под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность, первоначально необходимо сформировать земельный участок.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органом местного самоуправления.
   В настоящее время в целях формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории города Железногорска Администрацией ЗАТО г.Железногорск проводятся работы по подготовке проектов планировки и проектов межевания на территории г.Железногорска («старый город», микрорайоны №№ 1,2,2а, 3,4 и пос.Первомайский).
   Считаю необходимым отметить, что для жителей многоквартирных домов оформление земельных участков будет бесплатным - все работы выполняются за счет средств местного бюджета.
   Проект планировки и проект межевания территории выполняются для определения территорий, не подлежащих включению в границы формируемых участков под многоквартирными домами, и обоснования площади для формируемых земельных участков под многоквартирными жилыми домами путем расчета нормативного размера каждого образуемого земельного участка.
   Информация о проектах планировки и проектах межевания опубликована в газете «Город и горожане» от 14.07.2011г. №55 и в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования ЗАТО Железногорск (www/admk26. ru). Заинтересованные лица также могут обратиться в Управление градостроительства Администрации ЗАТО г.Железногорск по ул.22 Партсъезда, 21, каб.210 I с 14.00 до 17.00 для ознакомления с указанной документацией.
   Публичные слушания по проектам планировки и проектам межевания назначены на 18 августа 2011 года в 15.00 в помещении большого зала заседаний (4-й этаж) Администрации ЗАТО г.Железногорск по ул.22 Партсъезда, 21.

 

В чем состоит выгода для собственников помещений в многоквартирном доме от приобретения права на землю?


   Во-первых, это гарантия неприкосновенности участка - на нем без разрешения собственников никто ничего не сможет построить.
   Во-вторых, после регистрации права общей долевой собственности на земельный участок у собственников появится возможность распоряжаться участком. По решению общего собрания собственников, к примеру, возможно сдать часть территории в аренду. Заработанные деньги могут быть использованы для общих нужд: благоустройства территории, установки спортивных сооружений, обустройства детских площадок, ремонта крыш, подъездов, установки домофонов и т.п.
   Вместе с тем следует отметить, что, помимо обязанностей по соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, у собственников возникает обязанность по уплате земельного налога.

 

Сколько нужно будет платить за землю под многоквартирным домом?


   «Положением о местных налогах на территории ЗАТО Железногорск» установлено, что налоговая ставка для земельных участков, занятых жилищным фондом, составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.  
   В отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, налоговая база определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
   Таким образом, становится очевидно, что чем больше площадь квартиры, тем больше доля в праве общей собственности, следовательно, и больше размер земельного налога.
   По предварительным расчетам, в зависимости от размера квартиры и местоположения жилого дома размер земельного налога в год ориентировочно будет составлять от 90 рублей (для 1-комнатной «хрущевки») до 250 рублей (для крупногабаритной 3-комнатной квартиры).
   Поскольку земельный налог является местным налогом, то, соответственно, он в полном объеме поступает в бюджет ЗАТО пЖелезногорск. Следовательно, в дальнейшем эти средства будут потрачены на нужды жителей ЗАТО (ремонт дорог, строительство и ремонт коммуникаций, социальные нужды и т.д.)
   Предполагается, что мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирными домами будут завершены Администрацией ЗАТО г.Железногорск в 2011 году.
   После этого в установленном порядке будут рассчитаны доли в праве, общей долевой собственности по каждому собственнику, и эти сведения будут направлены в ИФНС г.Железногорска для исчисления земельного налога.
   Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме начнут платить земельный налог не ранее 2012 года
   Кроме того, Красноярский край вошел в число «пилотных» регионов, на территории которых в 2012-2013 годах планируется введение единого налога на недвижимость, заменяющего земельный налог и налог на имущество.


С.Н.ДОБРОЛЮБОВ, руководитель Управления градостроительства, главный архитектор.
         По материалам газеты «Город и горожане».

Нормативные акты