Notice: Undefined index: _DB in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 14

Notice: Undefined index: sql in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 17
 

Наши партнеры:






ПРОЕКТ

Лот № 1

Договор управления
многоквартирным домом

Красноярский край

г. Железногорск                                                                                               «___» __________ 2013 г.

 

               Администрация ЗАТО г.Железногорск, действующая от имени муниципального образования  «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», в лице Главы администрации ЗАТО г.Железногорск Пешкова Сергея Евгеньевича, действующего на основании Устава ЗАТО Железногорск,  именуемая в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, 

и ________________________________________________________________________________,  

в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, именуемое  в дальнейшем «Управляющая организация», с  другой   стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом  о нижеследующем.

 

1.Общие положения

 

1.1.Настоящий Договор заключен в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенном  по адресу:   Красноярский край,     ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул. Октябрьская, дом 17

 (нужное основание подчеркнуть): 

- по результатам  открытого конкурса на основании протокола проведения конкурса от ____________;

- с единственным участником открытого конкурса;

- в случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

Открытый конкурс проведен на основании п.2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ.

     1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, и распространяются на собственников  и членов их семей, зарегистрированных в установленном порядке  в жилых помещениях многоквартирного дома №17 по улице  Октябрьская  города Железногорска  ЗАТО Железногорск.

     1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским  кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской  Федерации, Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном   доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации, иными нормативными правовыми  актами.

                          

2.Предмет Договора

 

     2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в  соответствии с приложением №2  к настоящему Договору в течение срока действия настоящего Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, улица Октябрьская, д.17, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам (собственникам, членам  их семей), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     2.2.  Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

     2.3. Управляющая  организация   принимает в управление многоквартирный  дом  площадью с  лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_______ кв.м,     в том числе площадью жилых помещений (общая площадь квартир)  ______ кв.м, за исключением лоджий, балконов, веранд, террас  ______ кв.м). 

     2.4. Техническое состояние  многоквартирного дома, местонахождение,   характеристики изложены  в приложении № 1  к настоящему Договору.

     2.5. В отношении передаваемого в управление многоквартирного дома Управляющая организация приобретает определенные действующим законодательством РФ и настоящим Договором права и обязанности  по управлению, обслуживанию и  содержанию общего имущества.

     2.6. Объектом договора является общее имущество в многоквартирном доме, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное    оборудование  (технические подвалы), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся  в указанном доме за пределами или внутри помещений, земельный участок, на котором расположен данный  дом. Границы и размер земельного участка,  на  котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности. В отношении передаваемого в управление многоквартирного дома Управляющая организация приобретает определенные действующим законодательством РФ и настоящим Договором  права и обязанности по управлению, обслуживанию, содержанию.

     2.7. Управляющая организация осуществляет действия  по  исполнению настоящего  Договора в  интересах  Собственников и в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

     2.8.  Передача   прав   на   управление    многоквартирным домом  не влечет перехода права собственности на него к Управляющей организации.

     2.9. Все затраты Управляющей организации, связанные с управлением многоквартирным домом,  содержанием и текущим ремонтом общего имущества, финансируются за счет собственников. Обязанность по оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома распространяется на всех собственников.

 

3. Права и обязанности Сторон

 

     3.1. Управляющая организация обязана:

     3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в  соответствии  с  условиями  и  целями  настоящего  Договора,  а  также требованиями действующего законодательства РФ, в том числе техническими регламентами, стандартами, правилами и нормами, санитарно-эпидемиологическими  правилами  и  нормативами,  гигиеническими нормативами, иными правовыми актами.

     3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные  в  приложении   №2 к настоящему  Договору.   В  случае  оказания  услуг  и     выполнения работ ненадлежащего качества  Управляющая  организация  обязана   устранить все выявленные недостатки за свой счет.

     3.1.3. С целью предоставления пользователям помещений коммунальных услуг заключать  с ресурсоснабжающими организациями (поставщиками) от своего имени и за счет потребителя коммунальных услуг договоры на ресурсоснабжение. Предоставлять коммунальные услуги  собственникам и членам их семей в  соответствии с  Правилами  предоставления коммунальных услуг  гражданам,  утвержденными  постановлением Правительства  РФ, в том числе:

     а) холодное водоснабжение;

     б) горячее водоснабжение;

     в) водоотведение;

     г) электроснабжение;

     д) отопление.

Осуществлять  контроль  за  соблюдением условий договоров,  качеством  и  количеством  поставляемых  коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

     3.1.4.  Информировать  собственников и нанимателей  в многоквартирном доме о порядке оплаты коммунальных услуг.

     3.1.5. Обеспечивать выполнение условий заключенных с юридическими и физическими лицами договоров по содержанию многоквартирного дома, в том числе:

-создавать необходимые условия для проживания граждан;

-обеспечивать сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, сбор платы за коммунальные услуги;

-осуществлять другие действия, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

     3.1.6. Предоставлять  гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах  на   коммунальные услуги, на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о размерах  оплаты  в  соответствии  с  этими   ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг  и  выполняемых работ.

     3.1.7. В  случае  предоставления  потребителям  коммунальных  услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность по вине Управляющей организации и (или) ресурсоснабжающей организации, произвести  перерасчет платы за коммунальные услуги.

     3.1.8.   Своевременно информировать собственников (пользователей) о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей.  Информировать   проживающих   в многоквартирном доме о причинах и предполагаемой  продолжительности   перерывов в предоставлении  коммунальных  услуг,  предоставлении  коммунальных  услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором,  путем  размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

     3.1.9.   Информировать   в   письменной   форме проживающих  в многоквартирном  доме  об изменении размера платы за жилое помещение  и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

     3.1.10. В случае не выполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить проживающих в многоквартирном доме о причинах нарушения путем  размещения соответствующей  информации  на   информационных   стендах     дома.  Если не выполненные  работы  или  не оказанные  услуги  могут   быть   выполнены (оказаны)  позже,  предоставить  информацию  о   сроках   их   выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести  перерасчет  платы за текущий месяц.

     3.1.11. В течение действия   гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект  считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

     3.1.12.  По   требованию   проживающих   в  многоквартирном доме производить сверку платы за содержание и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильность  начисления установленных федеральным законом или настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

     3.1.13.  По требованию зарегистрированных в жилых помещениях многоквартирного дома граждан либо их законных представителей выдавать в установленные сроки справки, выписки из финансово-лицевого счета, справки и иные предусмотренные законодательством РФ документы.

     3.1.14. Выносить на общее собрание собственников  при  необходимости   предложения о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта и его стоимости.

     3.1.15. Представлять  интересы  Собственника(ов)  и  лиц,  пользующихся принадлежащими  собственникам  помещениями  на  законных   основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору в отношениях с третьими лицами.

     3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию о Собственниках  (передавать  ее  иным  лицам,  в  т.ч.  организациям) без письменного разрешения Собственников помещений.

     3.1.17. Предоставлять собственникам (пользователям) или уполномоченному им лицу по их запросам документацию, информацию  и  сведения,  касающиеся  управления многоквартирным домом, его содержания и ремонта.

     3.1.18. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки проживающих либо иных лиц,  являющихся пользователями принадлежащих собственникам помещений в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором. Обеспечить пользователей помещений информацией  о телефонах диспетчерских (аварийных) служб.

     3.1.19. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому,  вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами  проводимых  осмотров.  По требованию Собственников знакомить их с содержанием указанных документов.

     3.1.20. Рассматривать предложения, заявления и жалобы  проживающих в многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

     3.1.21. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора.

     3.1.22. За 30 дней до окончания срока действия  настоящего Договора представить Собственникам многоквартирного дома отчет о выполнении условий  договора, передать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной управляющей организации, а  также  перечислить полученные и неизрасходованные по договору средства, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации.

     3.1.23. Не допускать использование жилого  и  нежилого  фондов в целях, которые могут привести к  ухудшению их технического состояния.

     3.2. Управляющая организация имеет право:

     3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения работ, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

     3.2.2. На условиях по своему усмотрению  заключать все необходимые договоры, связанные с управлением, содержанием, текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также с предоставлением коммунальных услуг.

     3.2.3.  Требовать от собственников (пользователей) своевременного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, а также надлежащего исполнения Собственником помещения других обязанностей по настоящему договору и обязанностей, установленных жилищным законодательством РФ. 

     3.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности пользователями помещений и  членами их семьи  по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; предъявлять к уплате таким лицам пени в размере, установленном действующим законодательством РФ.

      3.2.5. Производить осмотры технического состояния общего инженерного оборудования в помещениях, принадлежащих Собственнику (занимаемых пользователями), согласовав с ними дату и время осмотра.

      3.2.6. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.

      3.2.7. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников помещений или пользователей помещений.

      3.2.8. Организовывать использование объектов общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством РФ в целях привлечения дополнительных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.

      3.2.9.  В целях планомерного осуществления управленческой деятельности разрабатывать финансово-хозяйственный план (смету расходов и доходов)  на  предстоящий год по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

     3.2.10. Представлять интересы Собственников, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами.

     3.3. Собственник обязан:

     3.3.1.  Передать Управляющей организации для управления и содержания многоквартирный дом, а также надлежащую техническую документацию.

      3.3.2. Соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, соблюдать  правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, требования противопожарной безопасности. 

     3.4. Собственники (пользователи) обязаны соблюдать следующие требования:

-не производить переноса инженерных сетей;

-не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощность, превышающей технологические возможности внутридомовой сети;

-не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета без согласования управляющей организации;

-не использовать теплоноситель из системы отопления на бытовые нужды;

-не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих  к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства и (или) перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

-не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

-не допускать производства в помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества;

-не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

-информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

 -в заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых осмотров, ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время;

 -при обнаружении неисправностей и сбоев в работе инженерных систем, оборудования общего имущества, в том числе находящегося внутри помещения, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации. При неисполнении вышеуказанной обязанности Собственниками (пользователями) Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный аварийной ситуацией, произошедшей из-за указанных неисправностей;

 -не допускать проведения работ по монтажу (демонтажу), ремонту инженерных систем в зоне ответственности Управляющей организации другими ремонтными организациями без согласования проведения  таких работ с Управляющей организацией. В случае проведения работ по монтажу (демонтажу), ремонту инженерных систем в зоне ответственности Управляющей организации  иными организациями, без ее согласования, последняя не несет ответственности за качество работ и ущерб, причиненный аварийными ситуациями на данном участке;

 -согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета;

-извещать Управляющую организацию обо всех изменениях в количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан;

-не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Управляющей организации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ  и условиями настоящего Договора, не совершать действий, влекущих за собой ухудшение финансово-хозяйственного    состояния Управляющей организации.

     3.5. Собственники (пользователи) вправе:

     -требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору и норм действующего жилищного законодательства РФ;

     -проверять исполнение условий Договора Управляющей организацией;

     -получать все сведения и  отчеты о деятельности  Управляющей организации в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства РФ;

      -при причинении имуществу Собственника или пользователей помещений ущерба вследствие аварии в  инженерных сетях, залива помещения требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений;

       -требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации;

       -контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном настоящим договором;

       -требовать устранения выявленных недостатков в предоставленных Управляющей организацией услугах, выполненных работах;

        -в случае ненадлежащего оказания услуг требовать перерасчета платы за содежание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

 

Проект договора ул.Октябрьская 17