Notice: Undefined index: _DB in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 14

Notice: Undefined index: sql in /home/altvaria/domains/altvariant.ru/public_html/_media/_src/_etc/conf.php on line 17
 

Наши партнеры:






4. Задачи и функции Управляющей организации

 

     4.1.  Управляющая  организация  проводит  работу  с   проживающими в многоквартирном доме,  направленную  на    соблюдение ими следующих требований:

     а) не производить перенос инженерных сетей при отсутствии согласований, полученных в установленном порядке;

     б) не устанавливать, не подключать и не использовать  электробытовые приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  технологические  возможности внутридомовой  электрической   сети,   дополнительные   секции   приборов отопления;

     в)  осуществлять монтаж  и  демонтаж  индивидуальных  (квартирных) приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ;

     г) не допускать выполнения работ  или  совершения  других  действий, приводящих к порче помещений или  конструкций строения, не  производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

     д) не загромождать подходы к  инженерным  коммуникациям  и  запорной арматуре, не загромождать и загрязнять  своим  имуществом,  строительными материалами и  (или)  отходами  эвакуационные  пути  и  помещения  общего пользования;

     е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче  общего  имущества  в  многоквартирном доме;

     ж) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах  общего пользования, а также не проводить  ремонтные работы (сопровождающиеся нарушением тишины и покоя окружающих)    с 22.00 час. до 9.00 час.;

     з) информировать  Управляющую  организацию  о  проведении   работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

     и) информировать Управляющую организацию  об  изменениях  количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно  проживающих,  а также  о  наличии  у  таких  лиц  льгот  по  оплате  жилых    помещений и коммунальных  услуг  для  расчета  размера  их  оплаты  и   взаимодействия Управляющей организации с отделом жилищных субсидий УСЗН Администрации ЗАТО г.Железногорск;

     к) обеспечивать  доступ  представителей  Управляющей   организации в помещение   для   осмотра   технического    и   санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и  иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения  необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время;

     л)  своевременно  и  полностью  вносить   плату   за     помещение и коммунальные  услуги  в  соответствии  с  действующим  законодательством РФ.

     4.2. Основные задачи Управляющей организации:

     4.2.1. Сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

     4.2.2. Ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, переданного в управление и содержание Управляющей организации, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

     4.2.3.  Обоснование  и  представление  Собственникам на их общем собрании  предложений по финансированию затрат на капитальный ремонт жилищного фонда.

     4.2.4. Обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами.

     4.2.5. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб,  поступающих  от Собственников и проживающих в помещениях, принадлежащих Собственникам, и принятие соответствующих мер.

     4.2.6. Принятие мер по взысканию задолженности за  невнесение  платы за жилищные, коммунальные и иные услуги.

     4.2.7. Контроль за содержанием жилого и нежилого фонда путем проведения представителями Управляющей организации регулярных  проверок качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.

     4.2.8. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных  услуг и по другим видам деятельности, предусмотренным настоящим Договором.

     4.2.9. Информирование населения обо всех видах услуг по Договору, о режиме работы Управляющей организации, о выдаваемых документах.

     4.2.10. Ведение лицевых счетов, карточек учета проживающих.

     4.2.11. Обработка бухгалтерской и прочей документации.

     4.2.12.  Проведение расчетных операций в банке.

     4.2.13. Обеспечение учета договоров с собственниками, иных хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг.

     4.2.14. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности.

     4.2.15. Ведение расчетов с собственниками (пользователями) жилых помещений, а также в случае их появления, арендаторами, собственниками нежилых помещений за оказываемые услуги.

     4.2.16. Выдача проживающим  в многоквартирном доме расчетных  и  иных  документов.

     4.2.17. Проведение технических осмотров многоквартирного дома.

     4.2.18. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома,  инженерного  оборудования  и  устройств, в т.ч. дефектных ведомостей.

     4.2.19. Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с возможностью привлечения подрядных организаций.

     4.2.20.  Организация санитарного содержания многоквартирного дома с возможностью привлечения подрядных организаций.

     4.2.21. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов.

     4.2.22. Обеспечение поставки  пользователям  коммунальных  и  прочих услуг, аварийно-диспетчерского обслуживания.

     4.2.23. Организация подготовки многоквартирного дома  к сезонной эксплуатации.

     4.3. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по:

     -планово-предупредительному,  непредвиденному  и  выборочному капитальному ремонту жилищного фонда;

     -содержанию,  техническому  обслуживанию  и  текущему  ремонту объекта управления и придомовой территории.

 

5. Цена договора и  порядок ее внесения

 

      5.1. Цена договора определяется и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения (включающую в себя стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом), содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

       5.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м общей площади занимаемого жилого помещения в месяц и указан в приложении №3  к Договору.

       5.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных  квартирными  приборами  учета,    а    также      при      оборудовании многоквартирного дома  общедомовыми  приборами учета, устанавливается в  соответствии  с  объемами  фактического потребления коммунальных   услуг,   определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства  РФ, а при отсутствии  квартирных  и  (или)  общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном  действующим законодательством РФ.

     5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по  тарифам, установленным уполномоченными органами субъекта РФ в  порядке, установленном законодательством РФ.

     5.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится  ежемесячно  до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     5.6. Неиспользование помещения проживающими в многоквартирных домах не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги.

      5.7. Управляющая организация производит корректировку  размера платы за коммунальную услугу отопление в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

     5.8. Цена договора  управления за один год, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилых помещений, определяется в соответствии  с приложением № 3    и составляет _______________________________________ руб.

 

6.  Ответственность Сторон

 

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны  несут  ответственность  в   соответствии   с   законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств  Управляющая организация обязана его ежемесячно возобновлять.

Размер обеспечения исполнения обязательств составляет _________________ руб.

 

                               7. Порядок изменения и расторжения договора

 

 7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.

 

8.  Порядок осуществления контроля

 

      8.1. Контроль за надлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему договору осуществляет Совет многоквартирного дома.

       8.2.  На основании письменного заявления Собственника (пользователя помещения, Совета многоквартирного дома)  Управляющая организация представляет им в определенное Управляющей организацией по согласованию с заявителем время, документы, связанные с выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, для ознакомления.

       8.3. Совет многоквартирного дома, Собственник вправе письменно запрашивать информацию о состоянии общего имущества многоквартирного дома, о результатах выполненных работ, оказанных услуг.

 

9. Особые условия

 

     9.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае,  если  Стороны  не  могут  достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном  порядке по заявлению одной из Сторон.

     9.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

10. Форс-мажор

 

     10.1.  Управляющая  организация,  не  исполнившая  или   ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с  настоящим  Договором, несет  ответственность,  если  не  докажет,  что  надлежащее   исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и  непредотвратимых  при   данных   условиях       обстоятельств. К таким обстоятельствам  относятся  техногенные  и   природные  катастрофы, не связанные с виновной деятельностью  сторон  Договора,  военные  действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.  При этом к таким  обстоятельствам  не  относятся,  в  частности,  нарушение обязанностей со стороны  контрагентов  стороны  Договора,   отсутствие на рынке нужных  для  исполнения  товаров,  отсутствие  у  Стороны  Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

     10.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  действуют  в  течение более двух месяцев, любая из  Сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из  Сторон  не  может требовать от другой возмещения возможных убытков.

     10.3.  Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую Сторону о   наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10.4. Изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что обязательства сторон могут быть изменены, возможны на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

11. Срок действия договора

 

     11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания  и  действует до _________ 20__ года (3 года).

     11.2. Все дополнительные соглашения к настоящему  Договору  являются его неотъемлемой частью.

     11.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу -  по  одному  для  каждой  из   Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    

Приложения:

     № 1 – Акт о  состоянии  общего  имущества  многоквартирного дома, расположенного  по  адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, город Железногорск улица Октябрьская  дом 17;

     № 2  -  Перечень  услуг  и   работ   по   содержанию и ремонту  общего имущества   в многоквартирном доме;

    № 3 – Размер платы в месяц и  расчет цены Договора за один год, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилых помещений.

 11. Реквизиты сторон

 

     Собственник:                                           Управляющая организация:

_____________________                          ________________________________

_____________________                         ________________________________

_____________________                         ________________________________

_________(____________)                       ___________(____________)

Проект договора ул.Октябрьская 17 часть 2